Consultanță imobiliară în România

Dispunem de unii dintre cei mai competenți avocați din România, care va oferă asistență și reprezentare în investiții și litigii imobiliare (real estate)

Avocații noștri din București sunt specializați în cazuri imobiliare, rezolvând probleme complexe cu privire la rezidențiale, birouri, proiecte imobiliare de tip mixt sau centre comerciale din România. Din experiența noastră trecută, am reprezentat mulți clienți în procesele lor de vânzare sau cumpărare de proprietăți, sau chiar un întreg portofoliu de proprietăți, participarea la ipoteci, cumpărări, restructurării, finanțării proprietăților și proiectelor, închirierii cu amănuntul, birouri sau chiar dezvoltării în comun. Cu alte cuvinte, Darie, Manea și Asociații, vă pot ajuta să obțineți maximul din investițiile dvs. cu decizii bune și cercetate, deoarece investițiile imobiliare sunt investiții mari și au nevoie de mult timp și documentare.

Atunci când decideți să începeți călătoria pe drumul imobiliar, un avocat cu experiență imobiliară este un atu cu adevărat valoros, deoarece puteți scăpa de anumite taxe sau costuri suplimentare, astfel încât acesta vă poate ajuta să evitați orice costuri inutile și va supraveghea întreg procesul. Știm că timpul dvs. este valoros și că orice decizie ar putea să vă coste până la urmă, astfel încât să putem face o abordare rapidă pentru a vă ajuta să faceți o alegere eficientă în timp și bine informată pentru a vă investi capitalul, ceea ce rezultă în cele din urmă într-o afacere profitabilă.

Indiferent dacă sunteți interesat să cumpărați o casă sau un birou de afaceri sau chiar o întreagă clădire pentru compania dvs., avocații noștri imobiliari București vă vor ghida în procesul complex de investiții, oferind consultanță juridică pentru imobiliare comerciale sau rezidențiale. Acoperim atât litigii imobiliare, cât și documente tranzacționale.

Serviciile de consultanță imobiliară puse la dispoziție de echipa noastră vă vor ajuta să luați deciziile corecte iar avocații noștri vă vor explica toate aspectele ce țin de drepturile și obligațiile legale ce vă revin, fie în calitate de vânzător, fie de cumpărător.

Vă putem ajuta cu următoarele:

• Drept imobiliar: consultanță de specialitate oferită de echipa noastră; oferim servicii juridice complete;
• Vânzare: ajutăm persoanele fizice și juridice care doresc să vândă o proprietate; vă ajutăm să pregătiți actele necesare precum și să finalizați procesul de transfer al proprietății;
• Cumpărare: asistență legală pe tot parcursul procesului de cumpărare; oferim servicii ce țin de evaluarea proprietății precum, în timpul etapei de negociere (în cazul în care este necesar) și pentru buna încheiere a contractului de vânzare-cumpărare și transferul final;
• Litigii imobiliare: asistență juridică/reprezentare în sala de judecată și/sau găsirea unor soluții alternative pentru rezolvarea disputelor imobiliare (arbitraj sau mediere).

Aceste servicii sunt descrise în detaliu mai jos. Vă invităm să ne contactați în cazul în care aveți orice întrebări legate de serviciile de consultanță imobiliară pe care le oferim.

Tranzacții imobiliare comerciale și litigii

Antreprenorii știu că locul în care îți conduci afacerea este foarte important, întrucât majoritatea companiilor se bazează pe locație pentru a putea obține un număr constant de clienți și vânzări, fără importanță dacă alege să fie mic sau mare. Avocații noștri imobiliari vă pot ajuta să luați cea mai bună decizie, deoarece avem un cadru specializat în problemele imobiliare.

Tranzacții imobiliare rezidențiale și litigii

Majoritatea oamenilor cred că achiziționarea unei case este cea mai importantă achiziție a vieții lor, astfel încât pentru a vă proteja investiția, veți avea nevoie de cunoștințele unui avocat imobiliar care vă va ghida.

Litigii imobiliare

Chiar dacă este doar un dezacord între vecini cu privire la acces sau un conflict în timpul negocierilor de vânzare, litigiile imobiliare pot escalada rapid și aproximativ. Avocații noștri din Darie, Manea și Asociații, sunt aici pentru a vă susține în soluționarea rapidă a problemelor, cu costuri minime, pentru a vă bucura de proprietatea dvs. mai repede.

Drepturi asupra proprietăților

Dacă aveți un drept de garanție asupra proprietății dvs., nu veți putea vinde sau transfera titluri, dar un avocat imobiliar vă poate ajuta să negociați, să obțineți o soluționare și să eliminați garanția mai repede.

Contracte

Cei mai mulți agenți imobiliari folosesc de obicei pentru contracte standard care includ aceeași limbă pentru tranzacțiile mici și acest contract este de obicei potrivit pentru majoritatea oamenilor, dar nu sunt personalizate pentru proprietățile sau părțile implicate. S-a întâmplat în timpul lucrărilor noastre imobiliare, clienții să vină la noi datorită faptului că au descoperit erori substanțiale în documentele lor la mult timp după ce au semnat și au achitat proprietatea. Este foarte greu și costisitor să încerci să îndrepți greșelile după finalizarea tranzacției.

Reprezentarea Cumpărătorului / Vânzătorului

A avea un avocat imobiliar în România să-l reprezinte la cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți vă va ajuta să reduceți riscurile și să aveți un proces mai ușor și mai rapid.

Servicii de consultanță imobiliară oferite de echipa noastră

Indiferent dacă sunteți interesat să cumpărați o clădire rezidențială sau comercială, avocații noștri vă pot ajuta, deoarece știm că este o investiție mare de bani și, de asemenea, timp. Există multe părți importante implicate în tranzacție, de la creditori la inspectori și vă putem reprezenta în relație cu fiecare dintre ei, pentru a vă oferi cea mai bună afacere posibilă și pentru a vă proteja drepturile și interesele. Serviciile de reprezentare a cumpărătorilor includ: termenii de negociere, explicația și revizuirea contractului, analizarea și stabilirea care este cea mai bună modalitate de a obține acel titlu specific, revizuirea documentelor de titlu și angajament, asumarea conversațiilor și coordonarea cu creditorul, pregătirea documentelor și revizuirea înainte de închidere , vă oferă toate explicațiile necesare și participă la închidere. În acest fel, nu va trebui să vă stresați cu vreo problemă care apare, cum ar fi cazul în orice tranzacție imobiliară, întrucât suntem aici pentru a le rezolva rapid.

Pe de altă parte, atunci când sunteți vânzător, un avocat imobiliar vă poate ajuta prin revizuire și explicație pe hârtie, negociere, titlu și soluționare, sau chiar litigii contractuale, dacă este necesar. Vă putem ajuta să vă atingeți scopul prin revizuirea contractului, reparații, asigurare și examinare de titlu, consultanță realistă și revizuirea documentelor de închidere.

Cabinetul nostru de avocatură oferă asistență profesională referitoare la toate aspectele legate de proprietăți, inclusiv în beneficiul developerilor (de sine statatori sau prin intermediul asocierilor), pentru achizițiile de terenuri, demararea unor proiecte, destinate locuințelor, spațiilor comerciale și/sau birourilor.

Printre serviciile noastre se numără: 

• Consultanță juridică în materie imobiliară;
• Asistență imobiliară în ceea ce privește verificarea actelor de proprietate asupra oricăror bunuri imobile deținute de firme sau de persoanele fizice;
• Achiziții imobiliare (apartamente, terenuri, case și vile);
• Intermedieri de expertize imobiliare sau contabile.

Clienții noștri sunt atât persoane fizice cât și juridice iar echipa noastră oferă servicii complete atât pentru vânzători cât și pentru cumpărători. În cazul celor care doresc să achiziționeze o proprietate în București sau în țară, echipa noastră pune accent pe verificarea amănunțită a documentelor legale: documentația furnizată de către vânzător. Analiza riscurilor contractuale este un pas foarte important iar acesta se realizează pentru ambele părți. Cu toate acestea, cumpărătorii sunt sfătuiți în mod special să solicite consultanță imobiliară pentru a evita situațiile neplăcute în care vânzătorul este în imposibilitatea de a furniza documentația completă sau cazul în care proprietatea este oferită spre vânzare la un preț mult peste cel practicat în mod obișnuit pentru categoria respectivă.

O parte dintre documentele importante analizate de către echipa noastră sunt următoarele:

1. Istoricul juridic al proprietății: documentele deținute de către actualul proprietar, ce pot include dar nu se limitează la actul de vânzare-cumpărare semnat de către; aceste documente evidențiază istoricul dreptului de proprietate;
2. Litigii anterioare: analiza efectuată de către experții noștri evidențiază orice debite/dosare în instanță/insolvența asociaților sau a companiei (în cazul în care proprietatea este deținută de către o persoană juridică);
3. Alte documente: cadastrul imobilului precum și condițiile în care au fost efectuate de-a lungul timpului schimbări structurale (este important ca acestea, dar și imobilul per ansamblu, să respecte normativele și reglementările în construcții în vigoare).

Vă stăm la dispoziție cu mai multe detalii despre serviciile de consultanță imobiliară oferite.

Piața imobiliară din România

Ritmul de creștere al prețurilor construcțiilor rezidențiale se menține în România. Conform datelor existente, acesta a crescut atât in anul 2019 cât și în anul 2020, în ciuda restricțiilor cauzate de epidemia de coronavirus.

Evoluția este diferită în funcție de oraș, iar București și Cluj-Napoca rămân orașele cu cele mai mari prețuri in țară. Spre finalul anului 2020, în luna noiembrie, prețul mediu per apartamente era de 1.351 euro/mp util la nivel național – acest indică o creștere de aproximativ 2,3% față de aceeași perioadă din anul anterior. În București, prețul mediu de vânzare pentru apartamente este de aproximativ 1.400 euro/mp util iar în Cluj-Napoca acesta poate ajunge și la circa 1.840 de euro/mp util – o creștere destul de mare față de aceeași perioadă din anul 2019 (8%). Cut toate acestea, datele preliminare indică o creștere a numărului total de imobile vândute la nivel național în anul 2020 în comparație cu anul 2019.

Dacă sunteți interesați de achiziționarea unui apartament în București, Cluj-Napoca sau un alt oraș din țară, ne puteți contacta pentru consultanță imobiliară.

Conform Institutului Național de Statistică, volumul lucrărilor de construcții a crescut în anul 2019 cu aproximativ 27%, comparativ cu aceeași perioadă analizată a anului 2018:

• Lucrările de construcții noi au crescut cu 34%;
• Lucrările de întreținere și reparații curente au înregistrat o creștere de 22%;
• Lucrările de reparații capitale au înregistrat și ele o creștere de 0,8%.

În ceea ce privește obiectele de construcții, cele non-rezidențiale domină statisticile:

•  a existat o creștere de 38,3% pentru clădirile nerezidențiale;
•  o creștere de 32,1% pentru clădirile rezidențiale;
•  20,1% a fost creșterea pentru construcțiile inginerești.

În perioada ianuarie-septembrie 2019 au fost eliberate 33.200 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale.

Conform datelor existente, în anul 2018, cele mai mare număr de tranzacții imobiliare s-a înregistrat în segmentul spațiilor de birouri, cu 55% din totalul volumului. De asemenea, a crescut și piața de consultanță imobiliară din România. În același an, investitorii Români au fost implicați in aproximativ 25% dintre tranzacții iar volumul total de investiții pe piața imobiliară a fost de aproape 1 miliard de euro în anul 2018. Tot în același an, cele mai mari tranzacții au avut loc în a doua jumătate a anului în segmentele spații de birouri și spații comerciale. Datele furnizate de către Ministerul Finanțelor indică și faptul că investitorii români au fost urmați de către investițiile efectuate de către fondurile sud-africane, cu un procent de 18% din totalul investițiilor.

Echipa noastră de avocați vă pune la dispoziție servicii complete de consultanță imobiliară în cazul în care sunteți interesați să achiziționați proprietăți în anul 2021.

Cabinetul nostru de avocatură colaborează cu diverse cabinete notariale din București sau din țară, în vederea oferirii unor servicii juridice rapide și eficiente, acoperind toată gama de proceduri specifice portofoliului de firma consultanță imobiliară. Sunați-ne pentru o prima conversație de consultanță juridică gratuită.