Legea retrocedării – evaluarea pe baza grilei notariale

Legea retrocedării, nr. 165/2013, privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire a imobilelor preluate abuziv în perioada regimului comunist necesită o abordare profesionistă si cat mai minutioasa. Situatia caselor si terenurilor care au fost confiscate inainte de 1989, in mod abuziv, se doreste a fi solutionata insa circumstantele impun in mod cert o strategie alternativa care ofera, in primul rand, o perspectiva concreta asupra detaliilor de natura legala care descriu intregul caz.

Legea nr. 165/2013 stipulează totodată că cererile care presupun redobândirea unor imobile confiscate abuziv pot fi administrate prin actul restituirii in natura sau prin masuri compensatorii reglementate prin sistemul cu puncte care vor putea fi ulterior valorificate. Evaluarea acestor proprietăți se face prin aplicarea grilei notariale valabile pentru anul precedent emiterii deciziei (art. 21 alin. (6) din Legea nr. 165/2013, în forma modificată prin OUG nr. 38/2025). Valoarea finala este exprimata in puncte, unde un punct echivaleaza cu un leu si rezultatul evaluarii presupune scaderea in prealabil a valorii actualizate a tuturor despagubilor acordate pentru imobilul evaluat. Articolul 21 din Legea nr. 165/2013 prevede: „in cazul in care, prin documentele existente in dosarul de despagubire, nu se pot stabili amplasamentul sau caracteristicile tehnice ale imobilului pentru care se stabilesc despagubiri, evaluarea se face prin aplicarea valorii minime pentru zona sau categoria de imobil prevazuta de grila notariala pentru localitatea respectiva, potrivit prevederilor alin. (6).”

Cum vă poate ajuta echipa noastră de avocați

Conform legii, evaluarea revine ANRP. Acest sistem prezinta o serie de inadvertente. Chiar dacă, după modificarea adusă prin OUG nr. 38/2025, se aplică grila notarială valabilă pentru anul precedent emiterii deciziei, rămân probleme precum minimizarea valorilor pe care o practica ANRP determinand in unele cazuri si pierderi de peste 80%, lipsa unui caracter unitar in aplicarea grilei notariale, toate acestea reprezinta detalii care afecteaza rezultatul final intr-un mod cu totul nejustificat. Avocații noștri pot contesta în instanță evaluarea făcută de ANRP, pentru a solicita stabilirea unei valori corecte a despăgubirii.

Grila de evaluare notarială