Legea retrocedării, nr. 165/2013, privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire a imobilelor preluate abuziv în perioada regimului comunist necesită o abordare profesionistă si cat mai minutioasa. Situatia caselor si terenurilor care au fost confiscate inainte de 1989, in mod abuziv, se doreste a fi solutionata insa circumstantele impun in mod cert o strategie alternativa care ofera, in primul rand, o perspectiva concreta asupra detaliilor de natura legala care descriu intregul caz.
Legea nr. 165/2013 stipulează totodată că cererile care presupun redobândirea unor imobile confiscate abuziv pot fi administrate prin actul restituirii in natura sau prin masuri compensatorii reglementate prin sistemul cu puncte care vor putea fi ulterior valorificate. Evaluarea acestor proprietăți se face prin aplicarea grilei notariale valabile pentru anul precedent emiterii deciziei (art. 21 alin. (6) din Legea nr. 165/2013, în forma modificată prin OUG nr. 38/2025). Valoarea finala este exprimata in puncte, unde un punct echivaleaza cu un leu si rezultatul evaluarii presupune scaderea in prealabil a valorii actualizate a tuturor despagubilor acordate pentru imobilul evaluat. Articolul 21 din Legea nr. 165/2013 prevede: „in cazul in care, prin documentele existente in dosarul de despagubire, nu se pot stabili amplasamentul sau caracteristicile tehnice ale imobilului pentru care se stabilesc despagubiri, evaluarea se face prin aplicarea valorii minime pentru zona sau categoria de imobil prevazuta de grila notariala pentru localitatea respectiva, potrivit prevederilor alin. (6).”
Cum vă poate ajuta echipa noastră de avocați
Conform legii, evaluarea revine ANRP. Acest sistem prezinta o serie de inadvertente. Chiar dacă, după modificarea adusă prin OUG nr. 38/2025, se aplică grila notarială valabilă pentru anul precedent emiterii deciziei, rămân probleme precum minimizarea valorilor pe care o practica ANRP determinand in unele cazuri si pierderi de peste 80%, lipsa unui caracter unitar in aplicarea grilei notariale, toate acestea reprezinta detalii care afecteaza rezultatul final intr-un mod cu totul nejustificat. Avocații noștri pot contesta în instanță evaluarea făcută de ANRP, pentru a solicita stabilirea unei valori corecte a despăgubirii.
Grila de evaluare notarială
Cazuri ca al dumneavoastră
2.000+ clienți din peste 150 de țări, din 2006
Retrocedări · Moștenitori din Germania
Imobile și despăgubiri de zeci de milioane de euro recuperate pentru moștenitorii foștilor proprietari
Am reprezentat moștenitorii unor foști proprietari ale căror imobile fuseseră naționalizate, în procedura de restituire în fața autorităților locale, a Autorității Naționale pentru Restituirea Proprietăților (ANRP) și a instanțelor.
Rezultat:Imobile restituite și despăgubiri obținute, de zeci de milioane de euro în total.
Succesiuni · Moștenitor din Israel
Succesiune transfrontalieră a unor bunuri din România pentru un moștenitor din Israel
Am reprezentat un moștenitor care locuiește în Israel în succesiunea unor bunuri aflate în România, ocupându-ne de actele din străinătate și de procedura în fața notarului și a autorităților române.
Succesiuni · Moștenitori din România
Partajul unei case moștenite între frați
Moștenitorii nu se înțelegeau cum să împartă casa familiei. Am negociat și, unde a fost nevoie, am cerut instanței să facă partajul.
Rezultat:Moștenire împărțită; fiecare moștenitor și-a primit partea.
Cristian Darie
Cristian Darie, avocat partener specializat în sistemele juridice naționale și internaționale. Contactați-l pentru consultanță juridică de încredere.
Vezi profilul
Marcela Manea
Marcela Manea, partener coordonator al Darie, Manea & Asociații, avocat din 2006. Contactați-o pentru asistență juridică specializată.
Vezi profilul
Oana Darie
Avocat: litigii, retrocedări (ANRP) și drept imobiliar.
Vezi profilul
Adriana Tugui
Adriana Țugui coordonează departamentul de litigii și arbitraj al Darie, Manea & Asociații, avocat din 2007. Contactați-o pentru asistență juridică specializată.
Vezi profilul
Laurentia Gheorghe
Laurentia Gheorghe, avocat senior și șefa Departamentului de Drept Penal și Infracțiuni Comerciale. Apărare și reprezentare penală pentru clienții firmei.
Vezi profilul
Alina-Elena Turcu
Avocat senior: litigii complexe, drept comercial și corporativ, recuperare creanțe, imobiliare și construcții.
Vezi profilul
Cătălina Bazan
Avocat junior: imigrare, litigii și consultanță juridică.
Vezi profilul