Acheter un terrain agricole en Roumanie en tant qu’étranger

Dans le contexte de stimuler l’intérêt mondial pour l’agriculture, la Roumanie est l’un des pays privilégiés par les investisseurs internationaux qui cherchent à acheter un terrain agricole. La Roumanie détient une part importante des terres de culture Européennes en raison de sa production de grain. Géographiquement, le pays est bien placé au sein des itinéraires d’exportation. Le climat de la Roumanie est également adapté pour une large gamme d’investissements agricoles.

Depuis le 1er janvier 2014, les citoyens et les personnes morales des États membres de l’UE et de l’EEE peuvent acheter des terres agricoles en leur nom propre, dans les mêmes conditions que les citoyens roumains; les ressortissants et les sociétés d’États tiers ne peuvent acquérir des terrains que dans les conditions prévues par des traités internationaux, sur la base de la réciprocité (Loi n° 312/2005).

Investissements fonciers en Roumanie: règles actuelles 

Depuis janvier 2014, les ressortissants de l’UE et de l’EEE, résidents ou non en Roumanie, peuvent acheter des terres dans les mêmes conditions que les citoyens roumains, tandis que les ressortissants d’États tiers ne le peuvent que sur la base de traités internationaux et de la réciprocité (Loi n° 312/2005). La vente de terres agricoles situées hors des localités (extravilan) est en outre soumise à une procédure spéciale – droit de préemption, affichage de l’offre de vente à la mairie, avis des autorités agricoles – prévue par la Loi n° 17/2014, modifiée par la Loi n° 175/2020. La meilleure alternative que vous avez est d’opter pour une analyse de due diligence effectuée par un avocat professionnel. Cela comprend la vérification des titres de propriété du bien, documents d’arpentage et obtenir un extrait du Registre Foncier Roumain. Après avoir terminé cette étape très importante, un accord préalable doit être rédigé en liant les deux parties à la vente, assurant que la propriété a été vérifiée. Après cette procédure on fera un dépôt de 10 à 20 %; Cependant, cette étape peut varier d’un cas à l’autre. Compléter la vente nécessite deux parties d’être présents (ou les représentants dûment nommés), ainsi que d’un notaire qui collectera les taxes de l’État sur l’opération en plus de ses honoraires. La signature du contrat et à l’enregistrement de la transaction au Registre Foncier conclut la vente.

Depuis la fin de la période transitoire (1er janvier 2014), les ressortissants de l’UE et de l’EEE peuvent acquérir des terres agricoles dans les mêmes conditions que les Roumains, sous réserve de la procédure de la loi n° 17/2014. Le processus d’acquisition peut varier d’un cas à l’autre, en fonction de nombreux facteurs susceptibles d’influer sur le processus de vente. Cependant, les cadres de l’ensemble du processus sont vers l’avant, ce qui implique une façon relativement rapide pour construire les succès dans le secteur agricole.