Comprare un terreno agricolo in Romania

I cittadini e le persone giuridiche degli Stati UE e dello Spazio economico europeo possono comprare terreno agricolo in Romania a proprio nome, alle stesse condizioni dei cittadini rumeni; i cittadini e le persone giuridiche di Stati terzi possono acquistarli solo alle condizioni dei trattati internazionali, su base di reciprocità.

Investimenti in terreni in Romania: le regole attuali 

I cittadini UE/SEE, residenti o meno in Romania, possono acquistare terreni in Romania alle stesse condizioni dei cittadini rumeni. La vendita dei terreni agricoli situati fuori dai centri abitati (extravilan) è però soggetta alla Legge 17/2014, che impone il rispetto del diritto di prelazione (tra gli altri di comproprietari, affittuari, proprietari confinanti e Stato) e condizioni specifiche per gli acquirenti. L’alternativa migliore che avete è scegliere un’analisi di due diligence eseguita da un avvocato professionale. Ciò include la verifica dei Documenti di Titolo di Proprietà, i documenti di Indagine del Terreno e ottenere un estratto dal Catasto Rumeno. Dopo aver eseguito questo passo molto importante, si dovrebbe redigere un pre-contratto obbligatorio per entrambe le parti della vendita, assicurandosi che la proprietà è stata verificata. Dopo questa procedura dovrebbe essere fatto un versamento del 10-20%; comunque questo passo può variare da un caso all’altro. Il completamento della vendita richiede la presenza di entrambe le parti (o tramite rappresentanti nominati debitamente), e anche di un notaio che riscuoterà le imposte dovute allo Stato per la transazione, oltre ai propri onorari. La firma del contratto e la registrazione della transazione nel Catasto conclude la vendita.

Il processo di acquisto può variare secondo il caso, dipendendo da molti fattori che possono influenzare il processo di vendita. Comunque i contesti per l’intero processo sono chiari, comportando un percorso abbastanza rapido da costruire il successo negli affari agricoli.