Erwerb von Agrarland in Rumänien durch Ausländer

Grundstücksinvestitionen in Rumänien: aktuelle Rechtslage 

Seit Januar 2014 dürfen EU- und EWR-Bürger Grundstücke in Rumänien, einschließlich Agrarland, unter denselben Bedingungen wie rumänische Staatsangehörige erwerben; Drittstaatsangehörige nur nach Maßgabe internationaler Verträge auf der Grundlage der Gegenseitigkeit (Gesetz Nr. 312/2005). Der Verkauf landwirtschaftlicher Flächen außerhalb der Ortschaften (extravilan) unterliegt zudem den Sonderregeln des Gesetzes Nr. 17/2014, geändert durch Gesetz Nr. 175/2020 (u. a. Vorkaufsrechte bestimmter Personengruppen). Die beste Alternative wäre, Sie sich für eine due diligence Prüfung zu entscheiden. Diese umfasst die Überprüfung der Eigentumstitel, Katasterunterlagen und Erhalten eines Auszugs aus dem rumänischen Grundbuch. Nach der Erfüllung dieses sehr wichtigen Schrittes wird einen für die beiden Parteien verbindlichen Vorvertrag erstellt, der auch gewährleisten wird, dass das Eigentum geprüft wurde. Infolge dieses Schrittes wird eine 10-20% Anzahlung gemacht; dieser Schritt kann aber von Fall zu Fall verschieden sein. Die beiden Parteien (oder einen gesetzlichen Vertreter) und der Notar, der die vom Verkäufer (natürliche Person) geschuldete Steuer auf die Eigentumsübertragung sowie die Gebühren berechnet und einzieht, müssen bei dem Verkaufsabschluss anwesend sein. Die Unterzeichnung des Vertrags und die Eintragung in dem Grundbuchamt beenden den Verkauf.

  Seit 2014 können EU-/EWR-Bürger Agrarland erwerben; der Verkauf landwirtschaftlicher Flächen außerhalb von Ortschaften unterliegt jedoch dem Vorkaufsverfahren und den Käuferbedingungen des Gesetzes Nr. 17/2014 (geändert durch Gesetz Nr. 175/2020), was Zeit und sorgfältige Planung erfordert. Der Erwerbprozess kann von Fall zu Fall verschieden sein, wobei es von vielen Faktoren, die den Verkaufsprozess beeinflussen können, abhängt. Allerdings, sind die Rahmenbedingungen des gesamten Prozesses geradlinig, was einen relativ schnellen Weg zum Erfolg in den landwirtschaftlichen Geschäften aufzubauen.