Extranjeros que compran tierras agrícolas en Rumania

Los ciudadanos y las sociedades de la UE y del EEE pueden comprar tierras agrícolas en las mismas condiciones que los rumanos (Ley 312/2005). No obstante, desde la Ley 175/2020, si ningún titular del derecho de tanteo compra, el terreno agrícola extravilan solo puede venderse a compradores con domicilio, residencia o sede en Rumanía, actividad agrícola y registro fiscal en Rumanía durante al menos 5 años, y la venta requiere los avales del Ministerio de Agricultura. Los ciudadanos y las sociedades de terceros países solo pueden adquirir tierras en las condiciones de los tratados internacionales, sobre la base de la reciprocidad.

Las inversiones en tierras en Rumanía: normas vigentes 

Desde enero de 2014, los ciudadanos de la UE y del EEE pueden comprar tierras en Rumanía en las mismas condiciones que los ciudadanos rumanos; los ciudadanos de terceros países, solo en las condiciones de los tratados internacionales y sobre la base de la reciprocidad (Ley 312/2005). La venta de tierras agrícolas situadas fuera de las zonas urbanizadas (extravilan) está sujeta a las normas especiales de la Ley 17/2014, modificada por la Ley 175/2020: la oferta de venta se publica en el ayuntamiento y determinadas categorías de personas (copropietarios, parientes, arrendatarios, vecinos y el Estado, entre otras) tienen un derecho de tanteo que pueden ejercer en un plazo de 45 días hábiles. Lo más recomendable es encargar a un abogado un análisis de diligencia debida (due diligence). Esto incluye la verificación de los títulos de propiedad del terreno, documentos topográficos y la obtención de un extracto del Registro de la Propiedad Rumano. Una vez completado este paso muy importante, debería redactarse un pre-acuerdo para hacer un compromiso de las ambas partes de la venta, lo que garantiza que la propiedad ha sido verificada. Después de este procedimiento, debe ser avansado un depósito de 10-20%, sin embargo, este paso puede variar de caso a caso. La finalización de la venta requiere que ambas partes estén presentes (o representantes debidamente designados), y también un notario que recogerá los impuestos estatales pertinentes para las transacciones, además de sus honorarios. La firma del contrato y el registro de la transacción en el Registro de la Propiedad completan la venta.

El proceso de adquisición puede variar de un caso a otro, dependiendo de muchos factores que pueden influir en el proceso de venta. Sin embargo, el contexto de todo el proceso es muy claro, lo que sugiere una manera relativamente rápida para construir el éxito en el negocio agrícola.