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Extranjeros que compran tierras agricolas en Rumania



A pesar de la opinión predominante de que la agricultura es un riesgo, se ha observado un crecimiento visible del interés de los inversores en este sector en los últimos años. Dado que la demanda de alimentos y otros productos agrícolas, se espera que aumente en un futuro próximo, los inversores esperan hacer un gran beneficio de la explotación de la agricultura. En el contexto del extensión del interés mundial en la agricultura, Rumania es uno de los países preferidos por los inversores internacionales que buscan adquirir tierras. Rumania tiene una cuota importante de las tierras de cultivos Europea debido a su producción de granos. Geográficamente, el país está bien situado dentro de las rutas de exportación. El clima de Rumania, también, es adecuado para una amplia gama de inversiones en las tierras agrícolas de Rumania.

A pesar de todas las condiciones favorables, el sector agrícola de Rumania puede considerarse no explorado, con empresas mal equipados; por lo tanto, la inversión extranjera tiene las premisas para tener un alto impacto en el desarrollo agrícola del país.

Intercambio de tierras, incluyendo la compra de tierras por parte de extranjeros aumenta la productividad, la tecnología y mejora el acceso al capital, por lo tanto, estimula el desarrollo económico. Teniendo en cuenta estos principios normativa de la EU solicita un libre mercado único con respecto a la tierra. Rumania ha solicitado un período transitorio durante el cual las disposiciones existentes de la legislación siguen en vigor hasta 2013. Por lo tanto, los inversionistas extranjeros tienen prohibido la compra de tierras en Rumanía para agricultura hasta el 31 de diciembre de 2013. El método más común para realizar inversiones en las tierras de Rumania es mediante la creación de una entidad jurídica como una sociedad de responsabilidad limitada, registrada en Rumania. Después del 31 de diciembre de 2013, un término poco probable que sea prolongado, los inversores extranjeros tendran la permision de la compra de tierras agrícolas en Rumania en su propio nombre.

Las inversiones en las tierras de Rumania después de 2013 

Después del diciembre de 2013 EU-residentes y los que non son residentes de la EU podrán comprar libremente la tierra en Rumania. El procedimiento puede variar en función de las distintas regulaciones que se adopten en el futuro, sin embargo, el proceso probablemente tendrá un marco simple. La mejor alternativa que hay es optar por un debida diligencia análisis realizada por un abogado profesional. Esto incluye la verificación de los títulos de propiedad del terreno, documentos topográficos y la obtención de un extracto del Registro de la Propiedad Rumano. Una vez completado este paso muy importante, debería redactarse un pre-acuerdo para hacer un compromiso de las ambas partes de la venta, lo que garantiza que la propiedad ha sido verificada. Después de este procedimiento, debe ser avansado un depósito de 10 – 20%, sin embargo, este paso puede variar de caso a caso. La finalización de la venta requiere que ambas partes estén presentes (o representantes debidamente designados), y también un notario que recogerá los impuestos estatales pertinentes para las transacciones, además de sus honorarios. La firma del contrato y el registro de la transacción en el Registro de la Propiedad completan la venta.

La adquisición de tierras agrícolas  en Rumania por los inversionistas extranjeros se espera que aumente tras el fin del embargo de compra de tierras debido a las premisas rentables de hacer negocios en este sector. El proceso de adquisición puede variar de un caso a otro, dependiendo de muchos factores que pueden influir en el proceso de venta. Sin embargo, el contexto de todo el proceso es muy claro, lo que sugiere una manera relativamente rápida para construir el éxito en el negocio agrícola.

Cristian Darie