Покупка сельскохозяйственных земель в Румынии иностранцами

Инвестиции в земельные участки в Румынии: действующие правила 

С 1 января 2014 года граждане ЕС/ЕЭЗ покупают землю в Румынии, включая сельскохозяйственные земли, на тех же условиях, что и румынские граждане; граждане государств, не входящих в ЕС/ЕЭЗ, могут приобрести землю только на условиях международных договоров на основе взаимности (Конституция Румынии, ст. 44 п. (2); Закон № 312/2005). Продажа сельскохозяйственных земель вне населённых пунктов (extravilan) проводится по особой процедуре Закона № 17/2014 (с изменениями, внесёнными Законом № 175/2020): предложение о продаже регистрируется в мэрии, и право преимущественной покупки сначала принадлежит установленным законом лицам (совладельцам, арендаторам, соседям и др.). Лучшая альтернатива, которая у вас есть, является выбор надлежащего анализа усердием проведенного профессиональным юристом. Это включает проверку документов на собственность, кадастра и получение выписки из реестра румынской земли. После завершения этого шага очень важно составить и разработать предварительное соглашение на продажу с обеих сторон, обеспечивая проверку собственности. После этой процедуры должен быть сделан вклад на 10-20%, однако этот шаг может варьироваться от случая к случаю. Завершение продажи требует присутствие обеих сторон (или должным образом уполномоченные представители), а также нотариус, который будет заниматься сбором государственных налогов на соответствующие сделки в дополнение к его / ее сборам. Подписание договора и регистрации сделки в Земельном Реестре завершает продажу.

Процесс приобретения может варьироваться от случая к случаю, в зависимости от многих факторов, которые могут повлиять на процесс продажи. Процедура покупки сельскохозяйственной земли вне населённых пунктов занимает время (публикация предложения в мэрии, сроки для обладателей преимущественного права, разрешения), поэтому сделку следует планировать заранее.