Покупка недвижимости в Румынии иностранцами

Румынская правовая система устанавливает чёткие правила, касающиеся права собственности и покупки недвижимости в Румынии иностранцами. Есть несколько отдельных экземпляров, которые должны быть объяснены для того, чтобы в полной мере понять общий юридический подход.

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Румынии, но только на определенных условиях.

Прежде чем углубляться в деталях, мы должны обратить внимание на некоторые конкретные аспекты, касающиеся правового статуса иностранных граждан. Мы и далее будем различать три основных класса: иностранные граждане, лица без гражданства и юридические лица. Речь идет о наиболее значительных групп, представляющих лиц или юридических лиц, которые могут подпадать под право собственности правил. Юридическая информация для покупки недвижимости Румынии выявляет ряд различных обстоятельствах.

Мы хотели отметить с самого начала, тот факт, что румынское законодательство не содержит запретов со ссылкой на право собственности на румынской недвижимости, таких как квартиры, коммерческих и промышленных зданий для иностранных граждан, лиц без гражданства, юридических лиц, независимо от их страны происхождения. Таким образом, они могут приобретать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в тех же условиях с теми, применимые к румынским гражданам.

Иначе обстоит дело с землёй. Граждане государств ЕС/ЕЭЗ, лица без гражданства с местом жительства в государстве ЕС или в Румынии и юридические лица, созданные в государстве ЕС, приобретают землю на тех же условиях, что и румынские граждане и юридические лица. Граждане, лица без гражданства и юридические лица третьих стран могут приобрести землю только на условиях международных договоров на основе взаимности (или по наследству по закону); в остальных случаях они приобретают только здание, а в отношении земли под ним в их пользу устанавливается право суперфиция (право застройки) или право пользования.

Право собственности на недвижимость для граждан и компаний из ЕС и ЕЭЗ

Процесс приобретения земли регулируется тщательно через нормативный акт в Конституции Румынии. Статья 44 пункт (2) заключительный тезис Конституции Румынии устанавливает, что “иностранцы (иностранные гражданы) и лица без гражданства могут приобретать частную собственность земель только на условиях, которые могут возникнуть в результате вступления Румынии в Европейский Союз и из других международных договоров, участниками которых Румыния является стороной, на взаимовыгодной основе, в соответствии с органическим законом, а также путем уставного наследства”.

Граждане и компании из ЕС и ЕЭЗ приобретают землю на тех же условиях, что и румынские граждане и юридические лица (ст. 3 Закона № 312/2005).

Право собственности на недвижимость для иностранцев и компаний вне ЕС и ЕЭЗ

Иностранцы, покупающие недвижимость в Румынии, лица без гражданства, а также юридические лица, принадлежащие иностранным государствам могут приобрести право собственности на румынскую недвижимость (только землю) только на условиях, предусмотренных международными договорами, основаны на принципе взаимности.

Право собственности на недвижимость для румынских юридических лиц

В отличие от всех предыдущих ограничений, организация бизнеса (которая является румынским юридическим лицом) может приобрести право собственности на румынскую недвижимость (земли и здания).

Румынская компания может приобретать недвижимость, включая землю. Однако продажа сельскохозяйственных земель вне населённых пунктов (extravilan) регулируется Законом № 17/2014 (с изменениями Закона № 175/2020): сначала действует преимущественное право покупки, а покупатель без такого права — в том числе компания и её участники — должен отвечать дополнительным условиям (в частности, о сроке проживания/регистрации в Румынии и о сельскохозяйственной деятельности). Поэтому структуру сделки нужно проверить заранее.

В этой статье показано, очевидно, любой вид сделки с недвижимостью требует профессиональной юридической помощи. Определенные особенности в рамках правового аппарата могут показаться неважными/малого значения, но с более глубокой точки зрения, эти аспекты могут функционировать как существенные детали. Наличие реального адвоката недвижимости, несомненно, может доставить более широкий взгляд на эту конкретную тему. Качество юридической помощи может перевести в долгосрочные финансовые выгоды, и это всегда обеспечит безопасные инвестиции.