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Stranieri Comprando Proprietà in Romania



Il Sistema Legale Rumeno stabilisce regolazioni precise concernenti i problemi dei diritti di proprietà sulle proprietà immobiliari. Esistono alcune istanze distinte che devono essere spiegate per capire completamente l’approccio legale globale.

I cittadini stranieri possono comprare proprietà reali in Romania ma solo in certe condizioni. Queste limitazioni in generali riguardano i criteri economici che la Romania ha dovuto compiere come membro attivo dell’Unione Europea.

Prima di entrare nei dettagli, attireremo l’attenzione su alcuni aspetti specifici in merito allo stato giuridico di cittadini stranieri. Distingueremmo ulteriormente fra tre classi maggiori: cittadini stranieri, persone apolidi ed entità giuridiche. Questi sono i gruppi più importanti, rappresentando individui o personalità legali che sono soggette alle regolazioni dei diritti di proprietà. Le Informazioni Legali per Comprare Proprietà in Romania rivelano varie circostanze diverse.

Vorremmo evidenziare dall’inizio il fatto che la Legge Rumena non ha interdizioni con riferimento al diritto di proprietà sulle Proprietà Immobiliari Rumene come appartamenti, edifici commerciali o industriali per cittadini stranieri, apolidi o per entità giuridiche, indipendentemente del loro paese d’origine. Quindi possono acquisire diritti di proprietà sulle proprietà immobiliari specificate sopra nelle stesse condizioni che quelle applicabili ai cittadini rumeni.

Tuttavia, il terreno sotto queste terre non può essere acquisito e quindi, un diritto di “superficie” dev’essere stabilito a favore di queste proprietà. Quindi, in breve, un cittadino straniero interessato a fare un investimento in Proprietà Immobiliari Rumene può semplicemente acquisire il diritto di usare il terreno ma non il terreno stesso.

Diritto di Proprietà su Proprietà Immobiliari Rumene per cittadini dell’UE, apolidi domiciliati nell’UE ed entità giuridiche formate in uno stato membro dell’UE o appartenenti alla Zona Economica Europea

Il processo di acquisto del terreno è regolato strettamente tramite un atto normativo nella Costituzione Rumena. La Legge nr. 312/2005, Articolo 44 comma (2) tesi finale stabilisce che “Gli estranei (cittadini stranieri) ad apolidi possono acquisire proprietà privata dei terreni solo nei termini che possono sorgere dall’accessione della Romania all’Unione Europea e da altri trattati internazionali dei quali la Romania fa parte, su base di reciprocità, in conformità alla legge organica, e anche tramite eredità legale.”

In questo momento esistono die circostanze diverse secondo le quali gli individui stranieri possono acquisire proprietà immobiliari (solo terra) in Romania:

  • gli individui non residenti in Romania ma che sono cittadini dell’UE o cittadini di uno stato membro nella Zona Economica Europea, apolidi non domiciliati in Romania ma domiciliati in uno stato membro dell’UE e anche entità giuridiche non domiciliati in Romania (fondate in conformità ai provvedimenti legali di uno stato membro dell’UE) – possono acquisire tutti diritti di proprietà sulle terre solo se queste terre sono usate per costruire residenze secondarie o sedi secondarie. Quindi Informazioni Legali per Comprare Proprietà in Romania dovrebbero evidenziare che a questa particolare categoria di entità è permesso comprare terreni solo sotto queste condizioni.
  • gli agricoltori che sono o cittadini di uno stato membro dell’Unione Europea o apolidi residenti in uno stato membro dell’UE che stabiliscono la loro residenza in Romania possono acquisire diritto di proprietà su terreni agricoli, foreste o terreni forestali nelle stesse condizioni che quelle applicabili ai cittadini rumeni e alle persone giuridiche rumene, solo se possono provare ufficialmente che lavorano come agricoltori e che non cambieranno la natura della loro attività durante il loro periodo di transito.

Il diritto di proprietà su terreni agricoli, foreste e terreni forestali può essere acquisito da cittadini di uno stato membro dell’UE, apolidi domiciliati in Romania oppure in uno stato membro dell’UE e anche entità giuridiche registrate ai sensi della legge di uno stato membro dell’UE solo alla scadenza di un termine di 7 anni dopo che la Romania è aderita all’UE. Questo vuol dire che, cominciando dall’1 di gennaio 2014, tutte le categorie specificate sopra possono acquisire il diritto di proprietà per terreni agricoli (fuori e dentro le zone abitate), foreste e terreno forestale.

Diritto di Proprietà su Proprietà Immobiliari per Cittadini Stranieri e Apolidi e anche entità giuridiche straniere – non-membri dell’Unione Europea o della Zona Economica Europea

Gli Stranieri Comprando Proprietà in Romania, gli apolidi e anche le entità legali appartenendo a stati stranieri possono acquisire diritti di proprietà su Proprietà Immobiliari Rumene (solo terra) solo nelle condizioni stipolate da trattati internazionali, a base di reciprocità.

Diritto di Proprietà su Proprietà Immobiliari per Entità Giuridiche Rumene

A differenza di tutte le restrizioni precedenti, un’organizzazione aziendale (che è un’entità rumena legale) può acquisire il diritto di proprietà su Proprietà Immobiliari Rumene (terreni e edifici). Questa regolazione da a società che sono anche entità giuridiche il diritto di proprietà su qualsiasi tipo di terreno includendo terreno agricolo, foreste e terreno forestale. In conseguenza, gli azionisti dei partner di una società, indipendentemente dalla loro nazionalità, hanno indirettamente il diritto di acquisire terreni e edifici.

Come dimostrato chiaramente da quest’articolo, qualsiasi tipo di transazione immobiliare chiede aiuto professionale legale. Alcune caratteristiche specifiche nel meccanismo legale possono sembrare poco importanti ma, da una perspettiva più profonda, questi aspetti potrebbero funzionare come dettagli essenziali. La presenza di un avvocato immobiliare può senza dubbio fornire una perspettiva più ampia su questo soggetto specifico. L’assistenza legale di qualità può tradursi in guadagni finanziari a lungo termine e assicurerà sempre un investimento sicuro.

di Cristian Darie