Come aprire una società e acquistare un immobile in Romania

1. Per aprire una società in Romania, quali forme societarie si possono costituire?

Esistono cinque tipi principali di imprese che possono essere costituite in Romania da investitori locali e stranieri. Questi sono:

• società a responsabilità limitata o SRL;
• società per azioni o SA;
• società in accomandita per azioni o SCA;
• società in accomandita semplice;
• società in nome collettivo.

Inoltre, gli imprenditori possono registrarsi come Lavoratore autonomo in Romania e le aziende straniere possono aprire succursali in Romania.

2. Qual è la forma di business più adatta per un investitore straniero in Romania?

Gli investitori stranieri preferiscono generalmente aprire una società in Romania a responsabilità limitata o una società per azioni. La piena proprietà straniera è consentita per tutte le forme di impresa, ma la S.r.l è particolarmente vantaggiosa perché è semplice da costituire e il capitale sociale minimo è molto basso.

3. Quanto tempo ci vuole per avviare un’attività in Romania?

Una società a responsabilità limitata può essere costituita in circa 5-7 giorni lavorativi, se la ragione sociale non viene rifiutata e se tutti i documenti necessari vengono raccolti in precedenza.

4. Uno straniero può acquistare proprietà in Romania?

I cittadini e le persone giuridiche degli Stati UE e dello Spazio economico europeo possono acquistare immobili e terreni alle stesse condizioni dei cittadini rumeni; per i terreni agricoli situati fuori dai centri abitati si applica inoltre la Legge 17/2014 (diritto di prelazione). I cittadini di Stati terzi possono acquistare costruzioni, come gli appartamenti, ma i terreni solo alle condizioni previste dai trattati internazionali, su base di reciprocità.

5. Quali sono i passi principali per comprare una casa in Romania?

Una volta completata la ricerca dell’immobile, i cittadini stranieri possono iniziare a redigere il contratto di vendita/acquisto o di donazione con il proprietario dell’immobile. È importante notare che prima che la transazione possa essere finalizzata, il cittadino straniero deve disporre di un numero di identificazione fiscale, che si ottiene dall’Agenzia nazionale per l’amministrazione fiscale. Questo passo non è obbligatorio per gli acquisti di proprietà aziendali in Romania.

6. Un avvocato in Romania può assistere nell’acquisto di una proprietà in Romania?

I nostri avvocati in Romania possono aiutarvi a redigere il contratto di compravendita, nonché a preparare e ottenere gli altri documenti necessari (come quelli catastali). Inoltre, un avvocato può agire come rappresentante legale attraverso una procura e sarà in grado di occuparsi di tutti i passi necessari se l’acquirente non può essere presente in Romania durante tutta la procedura.